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Vercil Rodrigues

Sobre o autor:

Vercil Rodrigues

Advogado. Pós-graduado em Direito Público e Privado. Membro-fundador da Associação Sul Baiana de Advogados Previdenciaristas (Asbap). Membro-idealizador-fundador e Vice-presidente da Academia de Letras Jurídicas do Sul da Bahia(Aljusba) e Autor dos livros “Breves Análises Jurídicas, “Dicas de Direito Imobiliário” e “Dicas de Direito Previdenciário” (Direitos Editora). Itabuna – Bahia + 55 (73) 98852 2006 – 99134 5375 e 3613 2545). www.vercilrodrigues.adv.br


E-Mail: vercil@jornaldireitos.com.br

Consórcio de Imóveis

Esse tipo de consórcio tem crescido muito no Brasil e os investidores são os mais adeptos desse tipo de negócio, pois não querem o imóvel para morar, e sim para investir. O consórcio imobiliário é uma alternativa para quem precisa economizar, já que não correm juros e também não precisa de entrada, como no financiamento, nem terá que pagar parcelas intermediárias, além de que, não é necessário avalista e nem comprovante de renda. Além disso, nesse tipo de negócio há também a possibilidade de usar o Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço (FGTS), para ofertar o lance e ser logo contemplado, desde que atenda as normas do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

E o contratante também escolhe o valor do crédito desejado, o prazo e o valor das parcelas de acordo com o seu orçamento. Mas é preciso ter paciência e fazer planejamento. Isso se deve a demora na entrega do imóvel, já que no consórcio é preciso ser contemplado, o que pode demorar e só acontece de duas maneiras: sorteio ou lance, que consiste em utilizar até 25% do valor do crédito para adquirir o bem. Quanto aos riscos, eles são inerentes ao negócio, como em qualquer transação contratual. Por isso, o interessado nesse tipo de negócio deve escolher com muito cuidado a Administradora do Consórcio e checar se a mesma é autorizada pelo Banco Central (BC) a formar grupos.

Com essas preocupações primárias não há perigos de perda de investimentos. Se não tiver utilizado a carta de crédito poderá pedir para desfazer- se do contrato e ser ressarcido no valor que investiu no negócio. Além disso, por meio do consórcio existem diversas possibilidades de investimentos, desde a compra da casa própria, para morar ou alugar, até a compra de unidade comercial, a fim de montar um negócio próprio. E é permitido também usar a carta de crédito para reformar ou construir a residência ou mesma uma empresa. Portanto, o consórcio de imóvel não é restrito a unidade residencial, podendo ser contratado para terrenos e salas comercial para empreendedores que pretendem abrir um negócio a médio e longo prazo.

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