Consulta Condominial

1- Acabo de ficar noivo e como estou pensando em comprar uma casa. Um amigo me falou que era possível a compra através de consórcio. Quais os riscos do consórcio de imóveis e as vantagens? Posso me desfazer do negócio sem ter perdas financeiras? Pedro Luís.

Pedro, o consórcio imobiliário é uma alternativa para quem precisa economizar, já que não correm juros e também não precisa de entrada, como no financiamento, nem terá que pagar parcelas intermediárias, além de que, não é necessário avalista e nem comprovante de renda. Além disso, nesse tipo de negócio há também a possibilidade de usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), para ofertar o lance e ser logo contemplado, desde que atenda as normas do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). E o contratante também escolhe o valor do crédito desejado, o prazo e o valor das parcelas de acordo com o seu orçamento. Mas é preciso ter paciência e fazer planejamento. Isso se deve a demora na entrega do imóvel, já que no consórcio é preciso ser contemplado, o que pode demorar e só acontece de duas maneiras: sorteio ou lance, que consiste em utilizar até 25% do valor do crédito para adquirir o bem. Quanto aos riscos, eles são inerentes ao negócio, como em qualquer transação contratual. Por isso, o interessado nesse tipo de negócio deve escolher com muito cuidado a Administradora do Consórcio e checar se a mesma é autorizada pelo Banco Central (BC) a formar grupos. Com essas preocupações primárias não há perigos de perda de investimentos. Se não tiver utilizado a carta de crédito poderá pedir para desfazer-se do contrato e ser ressarcido no valor que investiu no negócio.

2- Sou estudante de odontologia e pretendo comprar uma sala comercial para quando me formar instalar meu consultório. É possível fazê-lo através de consórcio de imóvel? Rita de Cássia.

Rita, por meio do consórcio existe diversas possibilidades de investimentos, desde a compra da casa própria, para morar ou alugar, até a compra de unidade comercial, a fim de montar um negócio próprio. Além disso, é permitido também usar a carta de crédito para reformar ou construir a residência ou mesma uma empresa. Esse tipo de consórcio tem crescido muito no Brasil e os investidores são os mais adeptos desse tipo de negócio, pois não querem o imóvel para morar, e sim para investir. Portanto, o consórcio de imóvel não é restrito a unidade residencial, podendo ser contratado para terrenos e salas comercial para empreendedores que pretendem abrir um negócio a médio e longo prazo.